Een verzakt riool is een probleem dat je niet ziet, maar wel merkt. Bij oudere woningen in Maarssen komt het regelmatig voor. De leiding onder je huis of tuin zakt in de loop der jaren een stukje weg, waardoor het water niet meer goed afloopt. Het gevolg: terugkerende verstoppingen, borrelende afvoeren en soms rioollucht. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, waarom leidingen bij oudere woningen verzakken, wat je zelf kunt doen en wanneer een vakman nodig is.
Zo herken je een verzakt riool
Een verzakking ontstaat langzaam. De klachten komen daarom vaak geleidelijk en worden in het begin niet herkend. Let op deze signalen:
- Een verstopping komt steeds terug, op dezelfde plek, ook nadat hij is verholpen.
- Afvoeren lopen traag weg, vooral de laagst gelegen afvoeren in huis.
- Je hoort borrelen in de wc, douche of gootsteen.
- Er hangt af en toe rioollucht in huis, in de kruipruimte of in de tuin.
- In de tuin of op de oprit zijn tegels verzakt, of er is een kuil ontstaan.
- Er staat water in de kruipruimte.
- Bij een eerdere ontstopping is gezegd dat er veel vuil op één plek bleef liggen.
Vooral een verstopping die steeds terugkomt, is een belangrijk signaal. Bij een gewone verstopping is het probleem na het ontstoppen opgelost. Bij een verzakking blijft er water staan in een dip in de leiding, en daar hoopt zich steeds weer vuil op.
Waarom leidingen bij oudere woningen verzakken
Zachte grond
Maarssen ligt in een gebied met veel klei- en veengrond, zeker rond de Vecht en in Maarsseveen. Deze grond is zacht en klinkt in de loop van de tijd in. Een leiding die erin ligt, zakt mee. Zakt hij niet overal even veel, dan ontstaan er dips en knikken.
Oude materialen
Bij oudere woningen, bijvoorbeeld in Maarssen-Dorp, langs de Straatweg en in Oud-Zuilen, liggen soms nog leidingen van gres of beton. Die bestaan uit korte stukken met veel verbindingen. Elke verbinding is een zwakke plek waar de leiding kan verschuiven of openstaan. Moderne kunststof leidingen zijn langer en flexibeler, maar ook die kunnen verzakken als de ondergrond niet goed is.
Belasting van boven
Een oprit waar auto's over rijden, een zware schuur of een verbouwing kan druk geven op de leiding eronder. Ook graafwerk in de buurt, bijvoorbeeld bij de aanleg van kabels of een nieuwe tuin, kan de leiding verstoren.
Wortels
Boomwortels kunnen via verbindingen de leiding in groeien en de leiding uit positie duwen. Bij woningen met grote bomen in de tuin of langs de straat, zoals in Bloemstede, kan dat een rol spelen.
Wat er in de leiding gebeurt
In een verzakte leiding blijft water staan in het laagste punt. Vuil, vet en papier zakken daar naar de bodem en blijven liggen. Zo groeit de vernauwing tot een verstopping. Bij een grote verzakking of een breuk kan rioolwater in de grond lekken, wat de grond eromheen nog verder kan verzwakken.
Wat je zelf veilig kunt doen
Een verzakking kun je zelf niet herstellen, maar je kunt wel het risico op verstoppingen beperken.
- Spoel geen doekjes, vet of keukenpapier door. In een verzakte leiding blijft dat direct liggen.
- Giet geen frituurvet of olie door de gootsteen. Laat het afkoelen en gooi het weg bij het restafval of breng het naar een inzamelpunt.
- Gebruik geen chemische ontstoppers. Ze lossen het probleem niet op en kunnen oude leidingen en verbindingen verder aantasten.
- Let op verzakkingen in de tuin. Zie je een kuil of verzakte tegels op de plek waar de leiding loopt, meld dat dan bij een vakman.
- Houd bij wanneer een verstopping terugkomt. Dat helpt om het patroon te herkennen.
Wanneer bel je een vakman?
Laat een vakman kijken als:
- een verstopping steeds terugkomt;
- afvoeren in huis traag weglopen of borrelen, ook na het schoonmaken van sifons en putjes;
- je rioollucht ruikt in huis, de kruipruimte of de tuin;
- er een kuil of verzakking in de tuin of oprit is ontstaan;
- je een oudere woning hebt gekocht en wilt weten hoe de leiding eraan toe is.
Met een camera-inspectie kan een vakman precies zien waar de leiding verzakt is, hoe ernstig het is en of er scheuren of breuken zijn. Je krijgt de beelden te zien. Op basis daarvan kun je kiezen. Een kleine verzakking kan soms lokaal worden hersteld. Bij een flinke verzakking of een oude leiding met veel problemen is het vaak beter om een deel of de hele leiding te vervangen. Op de pagina over riolering vervangen lees je hoe dat in zijn werk gaat. Voor kleinere schade kun je kijken bij rioolreparatie.
Herstellen of vervangen: hoe wordt dat bepaald?
Na een camera-inspectie weet je waar de leiding verzakt is en hoe ernstig het is. Daarna wordt samen met jou bekeken wat de beste aanpak is. Een paar vragen spelen daarbij een rol:
- Hoe groot is de verzakking? Een korte dip over een kleine afstand is anders dan een leiding die over meerdere meters is weggezakt.
- Zijn er ook scheuren of breuken? Een leiding die verzakt én beschadigd is, lekt vaak rioolwater in de grond. Dan is herstel van alleen de verzakking meestal niet genoeg.
- Hoe oud is de rest van de leiding? Is de rest van de leiding ook van oud gres en vol verbindingen, dan kan het verstandiger zijn om in één keer een groter stuk te vervangen.
- Waar ligt de leiding? Onder een tuin is graven eenvoudiger dan onder een oprit, een terras of een aanbouw.
Bij woningen aan de Straatweg en in Oud-Zuilen ligt de leiding soms onder een voortuin met oude bestrating of onder een uitbouw. Dan wordt ook gekeken hoe de schade aan tuin en bestrating zo klein mogelijk kan blijven. Je krijgt altijd eerst uitleg en een prijs, zodat je zelf kunt beslissen.
Wat kost het?
Je hoort vooraf een vaste prijs, betaalt geen voorrijkosten en het eerste half uur is inbegrepen in het starttarief.
- Camera-inspectie: 185 euro starttarief, daarna 30,00 euro per kwartier.
- Verstopping in het hoofdriool: 145 euro starttarief, daarna 27,50 euro per kwartier.
- Lokale verstopping: 95 euro starttarief, daarna 22,50 euro per kwartier.
De kosten van een reparatie of vervanging hangen af van de situatie. Daarom bespreken we na de inspectie eerst wat er moet gebeuren en wat het kost, voordat er iets gebeurt. Je krijgt 3 maanden garantie op het werk. Meer informatie vind je op de tarievenpagina.