Een huis kopen in Maarssen is een grote beslissing. Je let op de ligging, de indeling, de staat van het dak en de kozijnen. Het riool vergeten veel kopers, omdat het onder de grond ligt en je het niet ziet. Toch kan een probleem met de riolering na de verhuizing voor vervelende verrassingen zorgen: terugkerende verstoppingen, rioollucht of een leiding die vervangen moet worden. In dit artikel lees je waarom het verstandig is om het riool te laten controleren voordat je koopt, welke signalen je zelf kunt herkennen bij een bezichtiging, wat er mis kan zijn en wanneer je een vakman inschakelt.
Zo herken je mogelijke rioolproblemen tijdens een bezichtiging
Je kunt niet in de leiding kijken, maar je kunt wel letten op signalen die wijzen op een probleem. Neem de tijd tijdens de bezichtiging en vraag of je de kranen en de wc mag gebruiken.
- Laat water lopen. Draai de kranen open bij de gootsteen, de wastafel en de douche. Kijk of het water vlot wegloopt.
- Trek de wc door. Let op of het water snel wegzakt en of je borrelen hoort in andere afvoeren.
- Ruik bij de afvoeren. Een rioollucht in de badkamer, keuken of meterkast kan wijzen op een probleem met de leiding of de ontluchting.
- Kijk in de kruipruimte, als dat kan. Let op stilstaand water, natte plekken of een rioollucht.
- Let op de tuin. Natte plekken, verzakte tegels of opvallend groen gras kunnen wijzen op een lekkende of verzakte leiding.
- Kijk naar grote bomen. Staan er bomen of grote struiken dicht bij de woning, dan kan wortelgroei in de leiding een risico zijn.
Vraag de verkoper ook naar eerdere problemen. Zijn er verstoppingen geweest? Is de riolering ooit vernieuwd of gerepareerd? Zijn er rapporten van een eerdere inspectie?
Wat er mis kan zijn met de riolering van een woning
Een verouderde leiding
Bij oudere woningen, zoals veel panden in Maarssen-Dorp en Oud-Zuilen, kunnen nog originele leidingen van gres of beton liggen. Die leidingen hebben veel verbindingen, kunnen scheuren of uit elkaar schuiven en zijn gevoeliger voor wortels.
Verzakkingen
In delen van Maarssen is de bodem zacht. Vooral in Maarsseveen en op plekken met veengrond kunnen leidingen in de loop van de tijd verzakken. Een verzakte leiding heeft te weinig afschot of een dip waarin water en vuil blijven staan. Dat zorgt voor terugkerende verstoppingen.
Wortels in de leiding
Wortels van bomen en struiken kunnen via kleine naden in de leiding groeien. In wijken met veel groen, zoals Maarssenbroek en Bloemstede, is dat iets om op te letten.
Verkeerde aansluitingen of verbouwingen
Bij verbouwingen worden soms afvoeren verplaatst of toegevoegd. Een nieuwe badkamer of keuken met een slechte aansluiting of te weinig afschot kan problemen geven. Ook een regenpijp die op het vuilwaterriool is aangesloten terwijl dat niet de bedoeling is, kan voor overbelasting zorgen.
Vervuiling
Een leiding waar jarenlang vet, zeep en ander vuil doorheen is gegaan, kan van binnen flink vernauwd zijn. De vorige bewoners hadden er misschien weinig last van, maar bij intensiever gebruik door een groter gezin kan het misgaan.
Waarom een camera-inspectie voor de koop zinvol is
Bij een bouwkundige keuring wordt de riolering vaak alleen globaal bekeken. De keurder kijkt naar wat zichtbaar is, maar niet in de leiding zelf. Met een camera-inspectie gaat een vakman met een speciale camera door de leiding. Je ziet dan:
- of de leiding heel is, of dat er scheuren of breuken zijn;
- of er verzakkingen zijn;
- of er wortels in de leiding zitten;
- hoe vuil de leiding van binnen is;
- welk materiaal de leiding heeft en hoe de aansluitingen zijn.
Zo weet je voor de koop waar je aan toe bent. Ontdek je een probleem, dan kun je dat meenemen in de onderhandeling, afspraken maken met de verkoper of het in je begroting voor na de verhuizing opnemen.
Wat je zelf veilig kunt doen
- Vraag naar de geschiedenis. Vraag de verkoper en de makelaar naar eerdere verstoppingen, reparaties en inspecties.
- Test de afvoeren tijdens de bezichtiging. Laat water lopen en trek de wc door. Let op hoe snel het water wegloopt.
- Vraag of de bouwkundige keuring de riolering meeneemt. Vaak is dat beperkt. Vraag of er een camera-inspectie bij kan.
- Neem een ontbindende voorwaarde op. Overleg met je makelaar of notaris of je een voorwaarde voor een bouwkundige keuring of inspectie in het koopcontract kunt opnemen.
- Plan de inspectie op tijd. Een inspectie moet binnen de bedenktijd of de termijn van de ontbindende voorwaarde plaatsvinden.
Gebruik tijdens een bezichtiging geen chemische ontstoppers en probeer niets zelf te ontstoppen. Het huis is nog niet van jou en je wilt geen schade veroorzaken.
Wanneer schakel je een ontstoppingsbedrijf in?
Laat de riolering controleren als:
- de woning ouder is of nog originele leidingen heeft;
- er grote bomen dicht bij de woning staan;
- de afvoeren tijdens de bezichtiging traag weglopen of borrelen;
- je een rioollucht ruikt in huis of in de kruipruimte;
- de verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest;
- je van plan bent om de badkamer of keuken te verbouwen.
Een camera-inspectie geeft je duidelijkheid voordat je tekent. Heb je het huis al gekocht, dan is een inspectie direct na de sleuteloverdracht ook zinvol, zodat je problemen kunt aanpakken voordat je verbouwt.
Na de sleuteloverdracht
Heb je de woning al gekocht, plan dan een inspectie in voordat je de nieuwe badkamer of keuken laat plaatsen. Dan kun je eventuele problemen meteen meenemen in de verbouwing. Dat is vaak goedkoper dan achteraf de nieuwe vloer weer open te moeten breken.
Wat kost een camera-inspectie?
Je hoort vooraf een vaste prijs, betaalt geen voorrijkosten en het eerste half uur is inbegrepen in het starttarief.
- Camera-inspectie: 185 euro starttarief, daarna 30,00 euro per kwartier.
- Verstopping in het hoofdriool: 145 euro starttarief, daarna 27,50 euro per kwartier.
- Lokale verstopping: 95 euro starttarief, daarna 22,50 euro per kwartier.
Op het werk krijg je 3 maanden garantie. Kijk op de tarievenpagina voor meer informatie.